Internationale virksomheder får mest for pengene ved at etablere sig i København. Udlejerne på det københavnske kontormarked er i fuld gang med at opgradere ældre bygninger for at minimere tomgangen og tiltrække virksomheder, der stiller stadig højere krav til arbejdsmiljø, fællesfaciliteter og bæredygtighed.
Anders Krogh, Head of Office Letting hos erhvervsejendomsmægleren Cushman & Wakefield RED, siger:
– Den største udfordring for større internationale virksomheder, der gerne vil slå sig ned i København, er at finde tilstrækkeligt store lokaler. I København findes en del ledige lejemål i den gamle bygningsmasse. Udlejerne af disse ældre bygninger har derfor stærkt fokus på at minimere tomgangen gennem udvikling af lejemålene. Det betyder, at også de gamle kontorer er på vej til at leve op til moderne krav som fællesfaciliteter, bæredygtighed og arbejdsmiljø, siger han og tilføjer:
Varmepumpe-producent ansætter ny salgschef
– Samtidig er der stor bevidsthed om, at lejemålene i de historiske ejendomme bevarer deres særlige karakter. Nogle gange kan det være særdeles vanskeligt at imødekomme alle krav, men det kan så give lejere forhandlingsstyrke i forhold til de kommercielle vilkår.
Tomgang på lavt niveau
København klarer sig godt, når det kommer til tomgang i kontorsegmentet. Med en tomgang på omkring 7 % ligger byen på niveau med Oslo og i den lave ende i europæisk sammenhæng.
Til sammenligning kæmper Stockholm med den højeste tomgang blandt de europæiske storbyer – hele 16,5 %. Det viser tal fra rapporten European Office Update fra Cushman & Wakefield, der giver et overblik over det europæiske kontormarked og dets udfordringer efter pandemien, geopolitiske usikkerheder og høj inflation.
København slår konkurrenterne
København fylder ikke meget i rapporten, men er en attraktiv destination, når det kommer til pris og livskvalitet. Kvadratmeterprisen i den danske hovedstad er markant lavere end i både Stockholm og Oslo, hvilket giver internationale virksomheder mulighed for at få mere kontor for pengene, lyder det fra Anders Krogh:
– Rapporten viser, at København er billig i en europæisk kontekst, og internationale virksomheder kan få rigtigt meget for pengene her i forhold til både Oslo og Stockholm. Læg dertil, at medarbejderne får verdens bedste by at bo i. Hverken Oslo eller Stockholm er i Top 10 på Economist Intelligence Units liste over byer med højest ”liveability”, hvor Danmark for nyligt indtog førstepladsen.
Nøje udvalgt: Beboerfællesskab får tiltrængt fysisk mødested
Stockholm er en af Europas dyreste kontorbyer med en gennemsnitlig leje på over 6.200 kr./kvm årligt – kun overgået af byer som London, Paris og Zürich. I Oslo koster en kvadratmeter kontor omkring 4.000 kr. om året, mens prisen i København ligger på cirka 2.300 kr.
