På landsplan er der kommet flere tomme kontorlokaler de senere år, men i Region Sjælland går det stik modsat.
Det viser nye tal fra erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk, der er landets største portal for erhvervslokaler.
”Bemærkelsesværdigt”: Luksusgode slår ny rekord
– Gennem næsten to år har vi set et fald i udbuddet af kontorlokaler i Region Sjælland. I midten af 2023 svarede de udbudte lokaler til 3,6 % af de samlede kontorarealer i regionen – nu er udbuddet nede på 3,0 %, siger adm. direktør Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk.
– Dermed har udviklingen været modsat bevægelsen på landsplan: Her er udbuddet nemlig steget fra 4,9 % til 5,6 % ifølge vores seneste tal. Faktisk har Region Sjælland nu fået den laveste tomgang for kontorlokaler i landet, tilføjer han.
Region Sjælland har 2,2 mio. m2 kontorareal, fordelt med 1,5 mio. m2 i Vest- og Sydsjælland og knap 700.000 m2 i Østsjælland. I hele landet findes 28,6 mio. kontor-m2 efter flere store kontorbyggerier i hovedstaden de senere år.
Det går stærkest i Køge og Roskilde
Ifølge to sjællandske erhvervsmæglerkæder, der begge har afdelinger i Holbæk, Køge, Næstved, Roskilde og Slagelse, er der flere forklaringer på udviklingen med færre og færre ledige kontorlokaler:
– Vi kan mærke stor efterspørgsel på kontorlokaler fra de sjællandske virksomheder, og tingene ligger ikke længe – det går stærkest i Køge og Roskilde, fortæller John Borrisholt, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech, og tilføjer:
– Det gælder bredt for alle brancher, og det gælder også underleverandører til Novo Nordisk. F.eks. udlejede vi for nylig 400 m2 til en byggerådgiver i en mindre by mellem Holbæk og Kalundborg.
Nye tal: Laveste antal ejerlejligheder til salg i København i 12 år
Jesper Jensen, partner i Nordicals Sjælland, supplerer:
– Efterspørgslen fra virksomhederne er blevet større, især efter mindre lokaler. Det spiller også ind, at der ikke har været meget nybyggeri i vores region de senere år. Samtidig forsvinder der kvadratmeter i flere bymidter, når ældre kontorlokaler bliver omdannet til boliger. Det gælder særligt i de lidt mindre byer, hvor det kan være sværere at trække virksomheder til.
Letbanen øger efterspørgsel
Derudover, mener John Borrisholt, at letbanen på den københavnske vestegn har været med til at øge efterspørgslen på kontorer i Region Sjælland.
– Kommunerne har prioriteret boligbyggeri langs letbanen. Det har sat gamle erhvervsområder under pres, og en del virksomheder har søgt væk. Nogle har slået sig ned ret tæt på København, mens andre har fundet vej til f.eks. Holbæk, Ringsted og Slagelse.
Boligmarkedet brager af sted: Vi har købt boliger for 148 mia. kr. på et halvt år
Den første etape af letbanen, der går fra Ishøj i syd til Rødovre, åbner senere i år, og næste år følger den nordlige strækning gennem Herlev, Gladsaxe og Lyngby.
Ti tendenser for kontorer i Region Sjælland
• Tomgangen/udbuddet udgør 3,0 % af de samlede kontorarealer mod 5,6 % i hele landet
• Udbuddet er lavest i Østsjælland med 2,6 % og ligger på 3,1 % i Vest- og Sydsjælland
• Størst efterspørgsel og hurtigst udlejning i Køge og Roskilde
• Bred efterspørgsel fra mange brancher, herunder underleverandører/rådgivere til Novo Nordisk
• Begrænset nybyggeri de senere år
• Ældre kontorer i bymidter omdannes til boliger, især i mindre byer, hvor kontorudlejning kan være vanskelig
• Boligbyggeri giver pres på erhvervsområder i forstæderne til København; det sender virksomheder på lokalejagt i bl.a. Region Sjælland
• Lejere forventer moderne og lyst indrettede lokaler med godt indeklima og lavt energiforbrug
• Sværere at udleje utidssvarende lokaler, selv med lavere leje
• Flerbrugerkontorhuse vinder frem – giver mindre virksomheder adgang til en række faciliteter
