Ventetiden på en byggetilladelse kan variere enormt fra kommune til kommune.
En analyse fra DI Byggeri fra foråret viste, at den gennemsnitlige sagsbehandlingstid i landets kommuner kunne variere fra tre til hele 250 dage.
I Aalborg Kommune har By og Land taget et særligt våben i brug mod de lange ventetider.
Fra 3 til 250 dage: Kæmpe kommunale forskelle i ventetid på byggetilladelse
Og kommunen oplever en voksende interesse for det.
Tiltaget går under navnet ”Straks-ansøgning” og går på, at man senest tre uger efter ansøgning får en byggetilladelse.
For at være berettiget til en Straks-ansøgning kræver det, at ansøgeren selv laver de indledende øvelser, hvor man undersøger og bekræfter, at det ansøgte byggeri overholder al lovgivning.
– Man kan få en hurtig byggetilladelse, men det stiller nogle krav til, at man leverer et fyldestgørende materiale, og at man måske er lidt grundigere med sit arbejde, end gennemsnitsansøgeren er, siger Anders Mikkelsen, afdelingsleder hos By og Land i Aalborg Kommune.
Skarpt prioriteret
Tilbuddet om Straks-ansøgning gælder både virksomheder og private og gælder for fyldestgørende og såkaldt ”ukomplicerede” ansøgninger.
Konceptet blev lanceret i 2022, hvor der var 33 sager, men på nuværende tidspunkt er man på 102 sager for 2025. I alt har 231 benyttet sig af konceptet siden startskuddet.
Den typiske bruger af Straks-konceptet er typehusfirmaerne.
Sagsbehandlingstiderne falder i København – men det koster
Mere konkret betyder konceptet, at ansøger skal gennemgå lokalplaner, tinglyste servitutter samt undersøge, om der er naturbeskyttelse eller forurenet jord på ejendommen, hvilket man også kan få en rådgiver til.
Ifølge Anders Mikkelsen leveres byggetilladelsen tit ”langt under” de tre uger.
– Det er meget skarpt prioriteret, så hvis ansøgningerne opfylder kriterierne, leverer vi byggetilladelsen, siger Anders Mikkelsen.
Konceptet er for nuværende kun muligt for byggeri på ejendomme med enfamiliehuse og sommerhuse i byzone.
En Straks-ansøgning er heller ikke mulig, hvis byggeriet kræver en helhedsvurdering eller dispensation fra lokalplanen for at kunne opføres.
Benytter det på samtlige projekter
Hos Karakter Arkitektur, der holder til i Nibe nær Aalborg, er man glad for Straks-konceptet.
Det fortæller Mai Brink, der er arkitekt og indehaver af Karakter Arkitektur.
Kommune: Nye klimakrav giver længere sagsbehandlingstider
– Vi benytter det på samtlige af vores projekter, hvis projekterne tillader det. Vi fortæller vores kunder, hvordan bygningen kan udformes, så den holder sig indenfor lokalplaner og samtlige regler, siger Mai Brink og fortsætter:
– Dermed kan vi og kunden få projektet igennem på en Straks-ansøgning. Det er der rigtig mange kunder, der gerne vil, da de vil have bygget nu i stedet for at vente.
Mai Brink fortæller, at hun gerne så, at konceptet også kunne omfatte de ukomplicerede erhvervsbyggerier.
