Udbuddet af lokaler til lager og logistik fortsætter med at stige og ligger nu på det højeste siden 2015.
Det viser de seneste tal fra Ejendomstorvet.dk.
– I 3. kvartal er udbuddet af lokaler til lager, logistik og produktion nået op på næsten 2,9 mio. m2. Det er en stigning på 300.000 m2 på et enkelt kvartal og samtidig en forøgelse på over 600.000 m2 på et år. Målt i kvadratmeter er udbuddet nu det højeste siden 2015, siger Jakob Wegener, der er adm. direktør for Ejendomstorvet.dk.
Nu igangsættes flere nye boliger end der afsluttes
Det stigende udbud hænger bl.a. sammen med mængden af nybyggeri siden 2022, hvor godt 7,5 mio. ekstra m2 er kommet på markedet – ofte spekulativt byggeri uden lejere på forhånd.
Men stigningen i tomgangen skyldes også andre forhold end nybyggeriet, påpeger Helle Andersen, der er afdelingschef for industri og logistik hos erhvervsmægler Colliers International:
“Ketchupeffekt”: Her er udbuddet af kontorlokaler næsten fordoblet
– De seneste 24 måneder har vi oplevet, at beslutningsprocesserne om lejemål er blevet mere komplekse og tager længere tid. Mange virksomheder har udvist større forsigtighed, og beslutninger er ofte blevet udskudt.
– I dag baserer virksomheder i højere grad deres valg på data og strategiske analyser, og de involverer langt flere beslutningstagere. Det betyder, at lejeforhandlinger generelt tager markant længere tid at afslutte end tidligere.
Andre årsager end nybyggeri
Det seneste år har virksomhederne bl.a. skullet balancere mellem skiftende toldmeldinger fra USA og håndtere international usikkerhed med krige i Ukraine og Mellemøsten.
En anden stor erhvervsmægler pointerer, at Danmark fortsat har en ret begrænset mængde af tomme bygninger inden for lager og logistik.
– Den gennemsnitlige tomgang i Europa steg til 5,4 % i 2. kvartal, og i mange lande er niveauet endda noget højere. På landsplan ligger tomgangen i Danmark trods alt ’kun’ på 3,5 %, og jeg kan ikke forestille mig, at vi kommer i nærheden af de 6 %, som vi oplevede under finanskrisen, siger Dragana Marina, der er analysechef i CBRE.
– Den aktuelle stigning hænger ikke kun sammen med nybyggeriet, men skyldes også, at nogle virksomheder har rationaliseret og lagt lejemål sammen. I et marked med flere mere at vælge imellem er der flere veje til at gøre sig mere konkurrencedygtig.
Da udbuddet af lokaler var mindre, var nogle virksomheder forsigtige med at opsige lejemål, fordi de frygtede ikke at kunne finde nye kvadratmeter, hvis de igen fik brug for mere plads, oplyses det videre.
Her får man meget kontor for pengene: København slår både Oslo og Stockholm
Begge mæglere forudser, at tomgangen inden længe vil begynde at falde igen:
– Vi vurderer, at tomgangsprocenten de næste 6-12 måneder vil være stabil eller opleve en marginal stigning. Inden for 12-24 måneder vil nedgangen i nybyggeriet kombineret med den fornuftige aktivitet for udlejning påvirke markedsdynamikken positivt, siger Dragana Marina.
44 % dyrere end Ørestad: Her er Danmarks mest eftertragtede kontoradresser
– Billedet med forsigtige virksomheder og udskudte beslutninger er begyndt at ændre sig, og vi forventer, at den øgede lejeaktivitet vil materialisere sig i en faldende tomgangsprocent. Vi vurderer, at mange af de nyopførte kvadratmeter vil blive taget i brug inden for de næste 12-24 måneder, lyder det fra Helle Andersen.
I hele landet er det samlede areal til lager, logistik og produktion på 81,5 mio. m2.
Tomgangen svinger fra 1,7 % i Nordjylland til 8,1 % i Østsjælland.
