Drift er en fælles sag for bygherrer, projekterende og driftsansvarlige, og skal tænkes ind allerede i planlægnings- og projekteringsfasen. Det mener Byggeskadefonden, der med udgivelsen af bogen ‘Guide til kvalitet ved bygningsdrift’ ønsker at få byggeriets parter til at opprioritere og interessere sig mere for de driftsmæssige aspekter af byggeprojekter.
Byggeskadefonden har eksempelvis erfaret, at byggerier kan have vidt forskellige vilkår i driften, selvom de har kostet det samme at bygge.
– Udgifterne er typisk lave i byggerier med enkle, sikre og driftsvenlige løsninger, mens driften er intensiv og dyr i byggerier med komplicerede og driftstunge løsninger. Derfor er det helt afgørende, at man som bygherre og projekterende er klar over, at de valg der træffes i planlægnings- og projekteringsfasen, har betydning for, hvor mange penge og ressourcer, bygningsejeren skal bruge på at drifte boligbyggeriet, siger teknisk chef i Byggeskadefonden Jens Dons.
Han har i mere end 20 år beskæftiget sig med byggetekniske svigt og skader i almene boligbyggerier, og har med sin ekspertise og sine erfaringer været involveret i tilblivelsen af den nye guide.
Anbefalinger og tjeklister
Den nye driftguide skal give bygherrer, projekterende og driftsansvarlige en fælles forståelse for, at beslutninger truffet under projekteringen har afgørende betydning for driften.
Derudover er det formålet med guiden at bidrage med konkrete anbefalinger og tjeklister, der kan bruges til at skabe dialog mellem parterne eller til at træffe fælles beslutninger i projekteringen.
– Byggeriets parter skal sammen finde balancen mellem det sikre og det avancerede byggeri – den enkle og den krævende drift. Almene boligorganisationer er i den unikke situation, at de oftest både har rollen som bygherre og driftsherre. Det giver incitament og mulighed for at samtænke projektering og drift og dermed opnå en bedre og billigere drift af boligbebyggelsen, siger Jens Dons og afslutter:
– At samtænke projektering og drift er faktisk at tænke helhedsorienteret og bæredygtigt, forstået på den måde, at hvis der skabes robuste løsninger, som kan vedligeholdes godt, så skal de ikke udskiftes før tid.
Flere guides til byggebranchen
‘Guide til kvalitet ved bygningsdrift’ er delt op i to dele.
Første del af guiden er en kort introduktion til drift af boligbyggeri og præsenterer samtidig de overvejelser om kvalitet og bæredygtighed, man bør gøre sig, når man tager beslutninger om drift.
Anden del af guiden indeholder Byggeskadefondens anbefalinger vedrørende drift og er opdelt i kapitlerne Proces, Projekt og Plan. Tredje og sidste del indeholder eksempler på hensigtsmæssig drift af udvalgte bygningsdele.
Byggeskadefonden har ud over den nye ‘Guide til kvalitet ved bygningsdrift’ udgivet følgende publikationer:
‘Guide til kvalitet i boligbyggeriet’ (2011).
‘Guide til kvalitet ved nyt boligbyggeri’ (2020)
‘Guide til kvalitet ved bygningsrenovering’ (2022)
Læs den nye guide som e-publikation.
Guiden kan også købes i bogform på Byggeskadefondens hjemmeside.
