Bæredygtig by tager form, skrev vi her på Dagens Byggeri i maj 2014. Det der kom i formen dengang for otte år siden, har dog taget ualmindelig lang tid om at hæve. Faktisk er fremdriften stort set ikke-eksisterende lige pt., hvor fem store bygherrer, der tilsammen har planer om at bygge mere end 2.000 ejer-, leje- og andelsboliger i den nye bydel, står totalt i stampe.
En af de fem bygherrer, er Innovater, der har planlagt at bygge 185 lejeboliger samt en Netto-butik i Vinge. Som for de andre ventende bygherrer i Vinge spænder de høje og ustabile priser i byggebranchen ben for igangsættelsen. Det er således ikke muligt at entrere med en entreprenør til en pris, der kan få enderne til at nå sammen, fortæller de fem bygherrer samstemmende til Frederiksborg Amts Avis (FAA).
Ifølge Peter Søgaard, der er udviklingsdirektør i Innovater, vil ejendomsudvikleren ‘træde vande’ et par måneder, til den urolige prisudvikling forhåbentlig er landet på et fornuftigt leje.
– Byggeriet er ikke gået i gang, fordi byggepriser og priser på byggematerialer har gjort, at vi ikke kan finde en entreprenør, der vil bygge til en pris, hvor vi kan være med. Markedet er dertil så ustabilt, at entreprenører er meget forsigtige med at give tilbud. Mursten og vinduer koster ét den ene dag, og den næste dag er materialerne steget, siger han til FAA og tilføjer:
– Vi vil gerne i gang med at bygge så hurtigt som muligt, men med den urolige prisudvikling er det måske bedre at begynde at bygge i morgen frem for i dag.
Peter Søgaard håber og tror på, at byggeriet kan sættes i gang i foråret 2023 og understreger overfor lokalavisen, at Innovater er glad for at have jord i Vinge og at han er overbevist om, at Vinge vil udvikle sig godt.
Alle Innovaters tre byggefelter i Vinge er solgt til en slutinvestor, oplyser ejendomsudvikleren på sin hjemmeside.
Må vente på lokalplan
Det Ikea-ejede ejendomsselskab Ikano Bolig har lagt billet ind på et 72 hektar stort område ved Tvinsmosegård. Arealerne ligger dermed nord for det eksisterende Deltakvarter, der med sine 79 boliger er Vinges første nye bebyggelse.
– Gennem de næste år planlægger vi at bygge omkring 1.500 boliger i området med et væld af forskellige boligtyper, størrelser og former, så området bliver så mangfoldigt som muligt. Ikano Bolig har siden 2017 arbejdet for, at det skal blive økonomisk muligt for endnu flere danskere at flytte ind i attraktive boligområder, der byder på boliger i god kvalitet og trygge nabofællesskaber. Det har vi gjort i Hillerød og Greve, og det glæder vi os til at skabe i Vinge, fortæller direktør René Brandt.
Ikano Bolig har overtaget jorden efter Byudviklingsselskabet Vinge Nord ApS i regi af Green Island, der opgav at realisere sine grønne planer i Vinge. Derfor må Ikano Bolig vente forventeligt seks-otte måneder, før kommunen har en lokalplan for området klar. Først herefter kan Ikano Bolig sætte spaden i jorden – hvis der er fundet en entreprenør, vel og mærke.
Må ikke overskride rammebeløbet
Daværende Frederikssund-borgmester John Schmidt Andersen tog i foråret 2021 første spadestik til Domea.dks byggeri af 198 almene boliger for Boligselskabet Rosenvænget. Dengang var hverken byggetilladelsen eller en endelig aftale med den kommende entreprenør Adsbøll Entreprise på plads. Siden indgik Adsbøll Entreprise og Domea.dk en 3-årig parallel rammeaftale vedrørende opførelse af nye almene boliger over hele landet på ca. 1,8 mia. kroner. Heriblandt boligerne i Vinge.
Da Adsbøll Entreprise indgav konkursbegæring i starten af juli i år, fortalte Domea.dks projektchef Thomas Helsted til FAA, at det pt. bliver svært at få en aftale i stand med en anden entreprenør med de høje byggepriser – især set i lyset af, at staten har et rammebeløb for almene byggerier, der ikke må overskrides.
Står stille i startboksene
De to øvrige Vinge-bygherrer, der står stille i startboksene i Vinge, er ejendomsudviklingsselskaberne Fabulas og Bærebo, der vil bygge hhv. etagebyggeri med 100 andels- leje- og ejeboliger og 50-60 andels- og lejeboliger i bydelen.
Bærebo har, modsat de andre fire bygherrer, købt jorden i Vinge på option, og kan dermed komme ud af aftalen, hvis det planlagte byggeri ikke kan realiseres. Direktør Morten Pedersen understreger dog overfor FAA, at Bærebo fortsat tror på Vinge – og på, at byggeriet kan gå i gang senest i foråret 2023 – måske allerede dette efterår.
Bærebo har på grund af markedsudviklingen set sig nødsaget til at hæve priserne på de planlagte andelsboliger, hvilket har fået nogle potentielle købere til at springe fra.
– Men vi har fortsat 35 potentielle lejere og andelshavere, fordelt på to tredjedele andelshavere og en tredjedel lejere, og det er vi godt tilfredse med, siger Morten Pedersen til FAA og tilføjer:
– Vi mangler – som de øvrige bygherrer i Vinge – at få en aftale i stand med en entreprenør,
der vil bygge inden for budgettet. Vi mangler dertil at få en aftale i stand med en investor, der vil stå for udlejningsboligerne.
