3,2 milliarder kroner.
Det bliver det samlede prisskilt på Avedøre Holme. Det viser en rapport fra Hvidovre Kommune, som Dagens Byggeri har fået indsigt i.
Beregningerne er foretaget af konsulenterne hos Cowi og omfatter digekonstruktioner, broer, spunsvægge, indfatninger, ny vægt og drift af jordmodtageanlægget og midlertidige køreveje med videre.
Dertil kommer byggemodning.
En god idé
Rapporten sammenfatter, at holmene løser to problemer for København. Man står nemlig med en masse jord fra metrobyggeri og havnetunnel, som man ellers skulle betale i dyre domme for at komme af med. Prisen for at komme af med forurenet jord i København er stigende, fordi de naturlige depoter omkring Køge og Nordhavn er ved at være fyldt op. Svenskerne leder også efter et sted at komme med deres overskydende, forurenede jord og har set mod Danmark. I følge planen fra Cowi, vil Avedøre Holme løse problemet ved at lade omkostningerne ved jordrensning hvile i projektets anlægsomkostninger og dermed slå to fluer med et smæk: Nemlig hvordan man kommer af med forurenet jord i København, samt hvordan man får plads til mere erhverv.
Tre faser
Opfyldningen af holmene tænkes udført i tre faser.
“Fase I” anlægges som en stor landopfyldning med tre forskellige kystsikringskonstruktioner. “Fase II” vil bestå af tre øer, forbundet med seks veje og stibroer. “Fase III” vil bestå af to øer på dybere vand, som igen er forbundet med de allerede etablerede øer via vej- og stibroer.
I alle faser etableres hårde kystsikringskonstruktioner i de mest udsatte områder. Når de efterfølgende faser etableres, bliver de indadvendte kystlinjer mindre påvirket af bølger og kan derfor udformes som mindre hårde konstruktioner.
Mod vest etableres strandparker i “Fase I” og “Fase II”. Mod øst etableres kystområder med brede strandengsområder. Begge konstruktionstyper vil fungere som stormflodssikring, men rummer samtidig arealer til rekreative formål og naturområder.
Felter med forurenet jord udføres som stenkastningsmoler med eller uden tætningsspunsvæg afhængig af de konkrete miljøkrav. Alle konstruktioner vil formentligt blive etableret fra land, idet der er gode tilførselsforhold og pladsforhold.
Modning for en halv milliard
Indledningsvis skal man dog bruge penge.
Det drejer om cirka en halv milliard til byggemodning. Det skulle gerne komme ind ved grundsalg, som man estimerer vil indbringe mellem godt 0,9 og 1,3 milliarder.
Man forudsætter samtidig en bebyggelsesprocent på 50, hvilket er sat efter erfaringer, som COWI har indhentet fra erhvervsmæglere. Der forudsættes desuden en gennemsnitlig størrelse på erhvervsejendommene på 25.000 kvadratmeter, hvilket i runde tal betyde 72 nye ejendomme på det opfyldte industriareal.
Udvidelsen af Avedøre Holme vil skabe 240 hektar moderne erhvervsareal, 64 hektar bynær natur og 18 kilometer ny kystlinje til rekreative og marine faciliteter. Områdets dimensioner er cirka to kilometer ud i Køge Bugt og cirka 2,4 kilometer i bredden.
