I Københavns omegn steg antallet af udbudte kvadratmeter til lager, logistik og produktion eller værksteder kraftigt i slutningen af 2022 – selv om der er rift om lokalerne særligt på Vestegnen.
Det viser nye data fra Ejendomstorvet.dk, der er landets største portal for erhvervslokaler:
– Efterspørgslen på lokaler tæt på hovedstaden har længe været stor, og igennem 2021 så vi et fald i udbuddet af kvadratmeter kvartal for kvartal. Gennem 2022 lå udbuddet nogenlunde konstant på et historisk lavt niveau, men steg så kraftigt i 4. kvartal. Det hænger sammen med, at der er kommet helt nybyggede lokaler i både Høje-Taastrup og Hedehusene, siger Jakob Wegener, der er adm. direktør for Ejendomstorvet.dk.
Går som varmt brød
Aktuelt har Ejendomstorvet.dk et udbud på godt 9.200 lejemål og ejendomme på landsplan, heraf lidt over 1.100 lokaler til lager, logistik, produktion eller værksted.
185 af dem ligger i Københavns omegn, hvoraf flest ligger i Høje-Taastrup Kommune inklusive Hedehusene med 37 lokaler, Brøndby med 36, Albertslund med 26 og Ballerup inklusive Skovlunde med 25 lokaler:
– Vores største udfordring er at skaffe lokaler til virksomhederne, fortæller Frank Kristensen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech i Herlev:
– Stort set alt, hvad vi kan få fat på, går som varmt brød. For eksempler fik vi for nylig ret store lagerlokaler på 14.000 m2 til udlejning i Ishøj, og efter 20 minutter havde vi aftalt den første fremvisning.
Han tilføjer, at mange virksomheder gerne vil have lokaler tæt på hovedstaden, men at en stor del af de ledige ejendomme er ældre og utidssvarende bygninger:
– Samtidig ser vi, at kommunerne langs den kommende letbane omlægger erhvervsområder til boliger.
Lejepriserne stiger
Partner Søren Carlsen fra Ring3 Erhverv i Skovlunde i Ballerup Kommune fortæller også, at det går overraskende godt med udlejningerne:
– Vi havde frygtet, at nedkølingen i dansk økonomi og en vis opbremsning i nethandlen ville dæmpe efterspørgslen, siger han og tilføjer:
– Vi ser dog opsigelser fra mindre virksomheder, men det er mindre lokaler, som normalt er lettere og hurtigere at leje ud igen. På Vestegnen vil virksomhederne generelt helst bo tættest på København, for eksempel i Rødovre, Hvidovre, Brøndby og Glostrup. Og da der jævnligt forsvinder erhvervsjord til boligprojekter, så stiger lejepriserne i øjeblikket, især på lokaler op til 200-300 m2.
Udbuddet af lokaler til lager, logistik og produktion i Københavns omegn lå gennem 2022 på 2,6-2,8 % af de samlede kvadratmeter, men steg til 3,3 % ved indgangen til 2023.
Københavns omegn har i alt knap 5,5 mio. m2 lager- og produktionsarealer – stort set det samme som for et år siden.
