Der var godt gang i salget af både huse, sommerhuse og ejerlejligheder i sidste del af 2023 – især på grund af den skatterabat man kunne opnå ved at sælge og købe inden årsskiftet.
Nu er vi på den anden side af skæringsdatoen for skatterabatten, og nye tal fra Boligsiden viser, at der nu er færre boliger til salg sammenlignet med måneden forinden. Især er der kommet færre ejerlejligheder og sommerhuse til salg i løbet af den seneste måned. Således var der i alt 7.912 ejerlejligheder til salg primo januar, hvilket er 5,2 % færre end i primo december.
Læs også: Cheføkonom: Byggeriet går et hårdt år i møde
I Københavns Kommune, som har det største marked for ejerlejligheder i landet, er lejlighedsudbuddet faldet med 7,7 % den seneste måned.
– Særligt i efteråret 2023 så vi en stigning i antallet af ejerlejligheder til salg i Københavns Kommune, som hovedsageligt skyldes, at flere ønskede at sælge, købe og overtage en ejerlejlighed før 2024 for blandt andet at opnå skatterabatten, eftersom boligskatten stiger på store dele af det københavnske ejerlejlighedsmarked i år. Nu, hvor boligskatteændringerne er en realitet, er den bevæggrund ikke længere aktuel, og det kan naturligvis også mærkes på antallet af ejerlejligheder til salg i København, siger boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, Birgit Daetz.
3.000 flere huse til salg på et år
Udvider vi tidshorisonten til for et år siden, viser tallene, at der er flere både huse, sommerhuse og ejerlejligheder til salg netop nu end ved årsskiftet 2022/2023. Eksempelvis har huskøberne fået mere end 3.000 flere huse at vælge imellem på et år. Det svarer til 9,9 % flere huse på markedet sammenlignet med primo januar 2023.
For sommerhuse lyder tallet på 13,2 % flere, mens der er 2,1 % flere ejerlejligheder til salg i forhold til for et år siden.
– Vi har løbende set et stigende udbud for samtlige boligtyper, efter udbuddet faldt betydeligt under de hæsblæsende coronaår på grund af den usædvanligt høje handelsaktivitet, der gjorde sig gældende på daværende tidspunkt. Men for både husene og ejerlejlighederne er antallet til salg nu tilbage på niveau med januar 2020 før corona, hvilket er godt nyt for boligkøberne, som dermed har fået væsentligt mere at vælge imellem, siger Birgit Daetz.
Høje byggeomkostninger bremser nybyggeri
Hos Prognosecenteret i Byggefakta har seniorøkonom Lasse Lundqvist kigget ind i tallene, og han er ikke overrasket over, at der er væsentligt flere boliger til salg nu end sidste år. Det øgede udbud og eftervirkninger af skatterabatten får fremadrettet en betydning for boligpriserne, forudser han.
– Vi forventer at salget af boliger vil falde i 2024 grundet det vakuum, som ivrige boligkøbere har skabt i løbet af 2023 for at opnår skatterabatten. Det betyder, at markedet får et pusterum og prisstigningerne vil aftage. Samtidig forventer vi, at prisen på lejligheder vil falde, særligt i københavnsområdet. Det skyldes den relative store forskel på skatterabatternes størrelse, som de nuværende ejere har fået tildelt, sammenlignet med de skattestigningerne der vil være for nye købere, siger han til Dagens Byggeri.
Han kan også se, at de høje byggematerialepriser spiller en stor rolle for lysten til at bygge nye huse:
– Generelt ser vi, at incitamentet til at bygge f.eks. nye enfamiliehus er faldet markant, når man sammenligner prisudviklingen ved ejendomssalg med byggeomkostningerne. I løbet af det seneste år har udviklingen i byggeomkostningerne simpelthen overhalet udviklingen i boligpriserne.
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
';