Ejendomsselskabet Olav de Linde, der råder over en ejendomsportefølje på ca. 550.000 m2 og har ca. 100.000 m2 under udvikling, har netop offentliggjort årsrapporten for 2022.
Den viser bl.a. en nettoomsætning på 481 mio. kroner mod 432 mio. kroner i 2021. Driftsresultatet før skat og værdireguleringer udgør 169 mio. kroner mod 156 mio. kroner i 2021, mens den samlede værdi af investeringsejendomme udgør 10.181 mio. kroner mod 9.479 mio. kroner i 2021. Egenkapitalen for 2022 udgør 5.061 mio. kroner mod 4.507 mio. kroner i 2021.
Læs også: NCC: Vi skal lære at agere i stor uforudsigelighed
Der realiseres en udlejningsprocent på 97,5 ved udgangen af 2022.
– I Ejendomsselskabet Olav de Linde er vi tilfredse med årets resultat, der lander stærkt og stabilt, siger Esben Kjeldsen, adm. direktør i Ejendomsselskabet Olav de Linde.
– Vi glæder os over, at vi selv i usikre tider præsterer indenfor forventningerne. Det vidner om loyale og langvarige relationer med vores kunder og øvrige interessenter. Derudover bidrager afsluttede byggeprojekter også positivt til regnskabet.
Stigende niveau for afkastkrav
Årets værdiregulering af investeringsejendomme indregnes i året med 61,2 mio. kroner.
Selskabet oplyser, at de væsentligste enkelte stigninger skyldes udviklingsprojekter samt projekter, der nu er færdiggjorte, og som nu er taget i brug. Niveauet for afkastkrav har været stigende, hvilket isoleret set påvirker værdireguleringerne negativt. Dette modsvares dog i et vist omfang af øgede lejeniveauer.
Herudover kan stigningen i egenkapitalen delvis henføres til positiv udvikling i markedsværdien på renteswaps.
Bygger dyrt for tiden
Esben Kjeldsen fortæller, at selskabet foretager mange ombygninger og renoveringer om året og desuden havde flere nybyggerier under opførelse i 2022. De stigende omkostninger på byggematerialer afspejler sig derfor for selskabets vedkommende i højere løbende omkostninger til vedligehold.
– Med de stigende materialepriser, som vi oplevede i 2022, er vi opmærksomme på, at vi bygger dyrt lige nu. Nerven i vores forretning er dog, at vi beholder de ejendomme, som vi køber og bygger. Derfor vælger vi altid materialer i god, solid kvalitet, fordi det giver det bedste slutprodukt for vores kunder og dermed også for os. Vi tror på, at det over tid vil vise sig at være en god beslutning at fortsætte frem for at stoppe op i urolige tider, siger han.
Hæver 2023-forventninger
På trods af den fortsatte usikkerhed i relation til den geopolitiske situation og de øgede niveauer for rente og inflation, ser Ejendomsselskabet Olav de Linde lyst på fremtiden:
– Vi hæver vores forventninger til næste års resultat før skat og værdireguleringer af investeringsejendomme, som vi regner med lander i niveauet 175-200 mio. kroner.
– Vores forventninger bygger på, at vi tager en række boligejendomme i brug og afslutter flere renoveringer af væsentlige erhvervsejendomme. Vi er privilegerede, at vi selv er herre over vores byggeprojekter, og ved, hvad der er i pipeline i en række år frem, uddyber han.
