Af Henrik Malmgreen
Lad det være sagt med det samme. Det ville være synd og skam at rive de gamle hospitalsbygninger på det tidligere psykiatriske Sankt Hans Hospital i Roskilde ned for at give plads til nybyggeri. De er bevaringsværdige og rummer en arkitektonisk værdi, som det ville være trist at miste. Derfor bliver de nu konverteret til boliger, og det projekt, som Boligselskabet Sjælland er bygherre på, lever meget fint op til tidens tendens om renovering frem for nybyggeri.
Bygningerne indgår i den helhedsplan, Roskilde Kommune har døbt Sankt Hans Vest. Opgaven går ud på at transformere de to fine, gamle bygninger fra henholdsvis 1860 og 1890, og bygherren Boligselskabet Sjælland ser frem til at indrette cirka 80 almennyttige boliger i bygningerne.
– Vi har været med i flere andre transformationsprojekter, så denne byggemetode er ikke fremmed for os. Tanken i Roskilde Kommunes plan for området er at skabe byudvikling med en blandet boligmasse således, at det ikke udelukkende fremstår som et velhaverkvarter, fortæller bolig- og projektudvikler Tommy Novland fra Boligselskabet Sjælland og tilføjer, at netop den blandede boligmasse er en tendens i tiden.
Erfarne ingeniører på opgaven
Boligselskabet Sjælland er de første, der kommer til at transformere eksisterende bygninger på Sankt Hans-området, der også vil omfatte Sankt Hans Øst, som der senere skal udarbejdes en helhedsplan for. Kommunens allerede udarbejdede plan for Sankt Hans Vest har et klart fokus på at blive Roskildes rekreative baghave, hvor en mangfoldig beboergruppe, erhverv og rekreative funktioner understøtter natur, selvforsyning og fællesskaber.
– Vi er i det hele taget meget optaget af at udnytte eksisterende bygninger, så det er en ønskeopgave for os at være med til at skabe en række nye samt spændende boliger. Hele holdet er gået nysgerrigt og nytænkende til opgaven, siger Torben Vinge Rasmussen fra den rådgivende ingeniørvirksomhed Wissenberg A/S, der sammen med entreprenørvirksomheden Einar Kornerup A/S og tegnestuen Vandkunsten skal løse opgaven.
Integreret byggeri
Den betragtning er bygherres Tommy Novland meget enig i: Der bliver skabt en række unikke og meget forskellige boliger på et lige så unikt område, og i sådan et projekt er det vigtigt, at alle parter involveres så tidligt som muligt med henblik på at skabe det optimale resultat, understreger Tommy Novland.
Modellen, der anvendes på Sankt Hans, er kendt som Integreret Byggeri og anlæg, hvor projektet udvikles i samarbejde mellem bygherre, rådgivere og entreprenører.
– Kort fortalt går modellen ud på, at teamet undervejs deler al information, eksempelvis om priser, hvor entreprenøren får et tillæg til de omkostninger han har på egenproduktion og underentreprenører, lyder det fra Wissenbergs salgschef Christian Larsen, som tilføjer at man på den måde får et solidt grundlaginden, man låser prisen og overgår til en totalentreprise.
– Vi er netop nu i færd med at lægge sidste hånd på dispositionsforslaget på baggrund af det skitseprojekt, der er udarbejdet af Vandkunsten. Det skal godkendes af såvel boligselskabet som kommunen, uddyber Torben Vinge Rasmussen, som påpeger, at Boligselskabet Sjællands valg af realiseringsmodelpasser vældigt godt til et projekt som Sankt Hans.
Nødvendigt med dispensationer
I og med at man arbejder med bevaringsværdige bygninger, kræver det et meget tæt samarbejde med Roskilde Kommune, og Torben Vinge Rasmussen fremhæver et højt engagement fra kommunens side. Engagementet er blandt andet tydeligt på de områder, hvor det vil være nødvendigt at søge dispensation fra krav i Bygningsreglementet, som indeholder en række udfordringer i forhold til et transformationsprojekt i bygninger fra slutningen af 1800-tallet.
– Blandt andet stiller Bygningsreglementet ganske skrappe krav til indeklima og mekanisk ventilation. Det er krav, som kan være vanskelige at opfylde inden for de givne bevaringsværdige rammer. Vi har ikke søgt den endelige byggetilladelse endnu, men har dog allerede fået en række tilkendegivelser fra kommunen, blandt andet omkring krav til bygningernes energiforbrug, fortæller Torben Vinge Rasmussen.
Arkitektonisk og teknologisk puslespil.
Det vil eksempelvis være muligt at tage nogle arkitektonisk markante friskluftventiler i facaderne i brug, som efter at have været lukket til i mange år kan genåbnes og anvendes til at trække frisk luft ind i bygningerne. Sammen med friskluftventilerne anvendes de oprindelige skorstene til ventilation af boligerne. Alt i alt er der tale om et både arkitektonisk og teknologisk puslespil.
Samtidig er det nødvendigt at holde et klart fokus på økonomien, og i sådan et projekt er det ekstremt vigtigt med åbenhed i samarbejdet. Projektet inviterer til mange eksperimenter, men skal naturligvis hænge sammen økonomisk, hvorfor alle parter da ogsådeltager i dette integrerede projekt med det, man kalder for åbne bøger. Det er blandt andet det, der betyder, at prisen først låses relativt sent i projektet.
Finder den oprindelige bygningsstruktur
I modsat fald kan der hurtigt opstå ubehagelige overraskelser, fordi bygningerne først skal strippes ned til deres originale fremtoning, pointerer Tommy Novland fra Boligselskabet Sjælland. Torben Vinge Rasmussen fra Wissenberg tilføjer, at der ligger et stort arbejde i at afdække de oprindelige kvaliteter, som over tid er blevet skjult af forskellige ombygninger, i takt med at bygningerne har skiftet funktion.
Også hos entreprenøren Einar Kornerup er man ligeledes vant til at håndtere den slags projekter. I den største af de to bygninger har man blandt andet fundet et meget pompøst rum i kælderen, et rum der oprindelig fungerede som spisesal, men som i mange år blot blev anvendt som lagerplads. Her er man nu i gang med at afdække den originale bygningsstruktur med blandt andet murede hvælvinger således, at man kan skabe nogle spændende fælleslokaler til de kommende beboere.
Denne artikel er produceret af Dagens Byggeri og anlæg i samarbejde med en annoncør. Dagens Byggeri og anlægs uafhængige redaktion har ikke deltaget i udarbejdelsen af indholdet.
