På sigt vil der være cirka 400 blandede boliger til alle aldre og indkomstniveauer i de gamle bygninger, der i dag rummer Sankt Hans Hospital. Over de kommende år skal området tættest på Boserup Skov omdannes til et nyt boligområde, åbnes og have nyt liv. Områdets ekstra krydderier, fjordlandskabet, hospitalets store park og de gamle bygninger, bevares.
Nu er Boligselskabet Sjælland som den første bygherre udpeget til at bygge ca. 80 almene boliger på området – i de nuværende bygninger Østerhus og Sønderhus.
I helhedsplanen for området er der lagt op til at skabe 35.000 m2 nye boliger med både almene boliger, ejerboliger og private lejeboliger. Det skal ske samtidigt med, at områdes oprindelige karakter og de bevaringsværdige bygninger bibeholdes.
– Det giver så meget mening ikke kun at bygge nyt. For når vi forvandler og omdanner ældre bygninger til nye og moderne boliger, så bruger vi færre ressourcer og langt mindre energi og CO2, end hvis vi bygger nyt, fortæller Per Bro, byggechef i Boligselskabet Sjælland.
Læs også: Forsker-hjælp til de almene boligmiljøer på Sjælland
I løbet af de kommende år genopstår området som nyt og attraktivt bykvarter med boliger, erhverv og offentlige og kulturelle aktiviteter, og Boligselskabet Sjælland bliver som den eneste almene boligorganisation en del af Roskilde Kommunes planlagte fornyelse af området.
– Vi har før vist, at vi kan gøre en forskel og være en aktiv spiller, når det handler om at skabe blandede bydele og attraktive boliger i attraktive områder. Det kommer vi også til at gøre på Sankt Hans, siger konstitueret direktør i Boligselskabet Sjælland, Troels Riis Poulsen.
Også mindre boliger
De nuværende bygninger Østerhus og Sønderhus kommer til at undergå en reel forvandling fra hospital til omkring 80 moderne almene lejeboliger. Boligselskabet ønsker at skabe et projekt med et mix mellem traditionelle almene boliger og bofællesskaber.
– Det hele er oppe at vende, og vi får hele tiden nye ideer og tegner nyt. Det eneste der ligger fast er, at vi skal ombygge Østerhus og Sønderhus til attraktive boliger. Sammen med Roskilde Kommune er vi blevet enige om, at der ud over familieboliger også skal være en række mindre boliger. Fælles for alle boligerne er, at der kommer fokus på fællesskab, fortæller bolig- og projektudvikler Tommy Novland fra Boligselskabet Sjælland.
Læs også: Danmark bygger – Sjælland
Prioriterer fællesarealerne
Både Østerhus og Sønderhus er bevaringsværdige udvendigt, men ikke indvendigt. Det til trods vil bygningernes nuværende indretning så vidt muligt og af respekt for det originale bliver genanvender ud fra en bæredygtig tankegang. Det betyder, at boligselskabet ikke skal bruge energi og ressourcer på at rive en masse ned for at bygge det op igen.
Ud fra samme bæredygtighedstankegang bliver de eksisterende vinduer bevaret og renoveret i stedet for at skifte dem ud med nye.
Østerhus kommer til at bestå af ca. 52 almindelige boliger på mellem 45 m2 og 115 m2, fællesarealer samt et fællesrum på 80 m2.
Sønderhus bliver et bofællesskab med ca. 28 boliger på mellem 45 m2 og 111 m2 samt fællesarealer. Her bliver der både mulighed for at etablere fællesskaber på hver etage og ét samlet fællesskab for beboerne i Sønderhus.
Byggearbejdet sættes i gang dette efterår. Forventet indflytning i de første almene boliger er efteråret 2025.
Bofællesskab for alle
Ønsket om mere fællesskab, der hvor man bor, bakkes op af tal fra Build – Institut for Byggeri, By og Miljø ved Aalborg Universitet. Her viser en rapport fra efteråret 2022, at antallet af bofællesskaber er øget markant fra 2015-2021.
Builds analyse viser samtidigt, at der er plads til flere almene bofællesskaber, som henvender sig til beboere i alle aldre. Almene bofællesskaber vil nemlig også kunne medvirke til, at flere får råd til at bo i et bofællesskab. Som det er nu, er det nemlig enten seniorer eller personer med en længere videregående uddannelse og en god økonomi, som vælger at bo i bofællesskaber.
