Når vi renser for inflationens slør, ligger realboligpriserne på landsplan stadig under deres historiske trend. Selv i København er prisniveauet kun lige akkurat nået tilbage til den historiske trend.
Så kan det godt være, at vi ser nogle høje kvartalsvise vækstrater, men vi kommer også fra et lavt udgangspunkt.
Midlertidigt udsving i markedsdriverne
Siden 2020 har boligmarkedet bevæget sig op og ned. Udsvingene har i høj grad været kortsigtede og drevet af midlertidige udsving i reallønnen, real renten og i markedsligevægten mellem udbud og efterspørgsel.
Real renten har godt nok stabiliseret sig på et nyt og højere niveau end før inflationskrisen, men det taler kun for en mere afdæmpet boligprisudvikling.
Boligpolitisk zigzagkurs er farlig for København
Reallønnen er kun lige vendt tilbage til niveauet før inflationskrisen, for derved at genoprette danskernes købekraft.
Og handelsaktiviteten af boliger er kun lige vendt tilbage til det naturlige niveau vi så før 2020.
Der er altså ingen permanente stød, som skulle øge boligpriserne på landsplan. Det skulle da lige være det lave antal igangsætninger af nybyggeri i 2023 og 2024. Men de markante fald i nybyggeriet kommer også fra et enormt højt niveau, som med længder overgår boligbehovet i perioden fra 2019 til 2022.
Permanent skub til boligpriserne fra renovering
Mere interessant er de stød, som over længere tid påvirker niveauet i boligpriserne permanent.
Partnerskabschefens tips til vellykkede partnerskaber i byggeriet
Siden 2020 har vi f.eks. set en stor adfærdsændring i danskernes appetit på at renovere deres bolig, herunder energirenoveringer drevet af høje energipriser. Og langsomt, men sikkert begynder disse massive investeringer at afspejle sig i boligpriserne.
Derfor er det heller ikke så mærkeligt, at lige netop udviklingen i boligrenoveringer forklarer en stor andel af den samlede vækst i boligpriserne siden 2020, hvor boligmarkedet begyndte at vende op og ned.
De beskedne boligprisstigninger skyldes altså i højere grad investeringer i boligen end gaveregn.
En bølge af renoveringer
Hr. og fru Danmark regner selvfølgelig med, at deres bolig stiger i værdi, når de køber nyt køkken.
Så hvorfor fremstilles boligprisstigningerne så ofte som noget, der bliver sendt fra himlen? Måske fordi gennemslaget på landsplan er sværere at gennemskue end effekten af f.eks. renten.
Fund af danefæ og danekræ – sådan er byggejuraen
Øget efterspørgsel og aktivitet på boligmarkedet driver priserne op på kort sigt, mens det samtidig udløser en bølge af renoveringer i forbindelse med tilpasningen af boligen for de fleste.
På længere sigt løfter disse investeringer i boligmassen den samlede værdi og bidrager dermed til vækst i boligprisindekset, den dag boligen kommer til salg.
