Den nye Kanalby i Fredericia rummer mange byggerier, hvor nye materialer og byggetekniske løsninger testes. Men det er også afgørende, at selve byggeprocessen forløber så smertefrit som muligt.
Det betyder nemlig færre fejl og mindre spild i alle byggeriets processer.
Og et effektivt byggeri med et lavt forbrug af ressourcer hører også med til det at bygge bæredygtigt.
Vil spildet til livs
– Der er et stort potentiale for byggebranchen i at nedbringe spild, fejl og mangler i alle byggeriets processer. Både i form af øget indtjening, bedre kvalitet i byggeriet og nedbringelse af CO2-forbruget, fortæller Peter Fangel, projektchef i Realdania By & Byg, om baggrunden for forsøgsbyggeriet “Det effektive byggeri”.
– Vi er overbeviste om, at vi har fået sammensat et godt og stærkt projektteam, som vil kunne bidrage med solid viden og erfaringer til at realisere et så effektivt byggeri som muligt.
Projektteamet består af C.F. Møller Architects som totalrådgiver. CF står for projekterings- og IKT-ledelsen i samarbejde med Søren Jensen Rådgivende Ingeniørfirma A/S. Derudover er HD Lab koblet på som IKT-rådgiver for projektet. MT Højgaard Danmark er hovedentreprenør.
Bedre koordinering med de udførende
I Det Effektive Byggeri, der gennemføres under opførelsen af et femetagers boligbyggeri, udføres forskellige eksperimenter i samarbejdet mellem parterne. Målet er finde en ny model, hvor samarbejde mellem rådgivere og entreprenør etableres tidligt i processen.
– Ofte kommer entreprenørerne sent ind i et byggeri. Derfor sker det ofte, at projektet skal omprojekteres, fordi der mangler sammenhæng til de udførendes verden, siger Peter Fangel.
– Gevinsten ved, at alle starter samme sted tidligt i projektet, er en mere afklaret projektudvikling, en mere enkel opgave- og ydelsesfordeling mellem projektets parter og en bedre udnyttelse af projektteamets styrker og kompetencer.
Ifølge Peter Fangel er mange af tankerne de samme som bruges i Partnering og såkaldt Integrated Project Delivery, som handler om at integrere kompetencer, IT, organisation og kultur i ét fælles juridisk grundlag.
Samarbejde fra idé til drift
Det skal samle en normalt opsplittet værdikæde til et samlet leveranceteam, der arbejder som én organisatorisk enhed med fælles mål og succeskriterier. Og samarbejdsmodellen skal bruges på alle byggeriets faser fra idé til drift.
Samtidig med “Det effektive byggeri” har Realdania By & Byg igangsat et andet forsøgsbyggeri i Kanalbyen i Fredericia: MiniCO2 etagebyggeriet i træ. En 600 kvadratmeter boligbebyggelse, der skal vise, hvordan man kan bygge mest muligt bæredygtigt med træ – med et stramt byggebudget og samtidig så bæredygtigt, at det kan opnå en DGNB Guld-certificering.
I projektet skal træets “performance” som byggemateriale måles i forhold til tegl og beton.
Her består det valgte team af Jaja Architects, ONV Arkitekter og Moe Rådgivende Ingeniører.
Kanalbyen viser vejen frem for træbyggeri
I byudviklingsprojektet Kanalbyen i Fredericia er der stor tilfredshed med, at de to forsøgsbyggerierne skrider planmæssigt fremad.
– De nye forsøgsbyggerier yder et stærkt bidrag til Kanalbyens udbud af bæredygtige boliger og til hele projektets inspirationskraft. Ikke mindst ved at Kanalbyen bliver et af de få steder i Danmark indtil videre, der har et etagebyggeri i træ, siger projektdirektør Tim Halvorsen.
Der er byggestart sidst på året for begge forsøgsbyggerier. Begge bygninger bliver på fem etager, og de kommer til at ligge på Kongens Stræde, en ny vej lige nord for Oldenborggade.
Ifølge tidsplanen, skal de to byggerier stå klar i 2022, hvor boligerne i de to boligbyggerier skal sælges.
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
';