Aarhus Kommune forbereder en ny central boligbyggelse i området mellem Jens Baggesens Vej og Vestre Ringgade på Christiansbjerg i Aarhus. En privat ejer har anmodet om udarbejdelse af en ny lokalplan for området med henblik på at kunne opføre en bebyggelse med højder op til 25 meter i op til 6 etager og med en bebyggelsesprocent op til 125.
I den gældende kommuneplan er projektområdet udlagt til bydelscenter med bygningshøjder op til 12 meter, op til 3 etager og en bebyggelsesprocent op til 80. Projektets realisering forudsætter derfor et tillæg til kommuneplanen.
Projektområdet rummer i dag eksisterende erhvervsbygninger samt et større bygningsvolumen inde i området, hvor der ligger et stort træningscenter. Dertil er der ud mod Jens Baggesens Vej et større overdækket areal, som tidligere har været anvendt i forbindelse med et mejeri. På den resterende del af området er anlagt parkeringsplads. Ved en ændring af den maksimale bebyggelsesprocent til 125 vil der kunne opføres 8.400 kvadratmeter nyt byggeri på ejendommen, svarende til det ansøgte projekt.
Altaner til alle lejligheder
Den fremtidige bebyggelse vil bestå af to bygningsvolumener med boliger og vil i alt indeholde 115 lejligheder med to til tre værelser. Projektet forudsætter, at den eksisterende overdækning fra det tidligere mejerilager nedrives.
Bebyggelsen placeres langs Jens Baggesens Vej, hvorved der skabes et klart defineret gaderum langs vejen. Gennem varierende etagehøjde og tagform opbrydes bygningsvolumenerne, så de fremstår som mindre enheder i form af “husgavle” og derved skaber variation i gadebilledet.
Bebyggelsen opføres med gennemlyste lejligheder med vinduer mod både gaden og gården, og der etableres desuden altaner til alle lejligheder over stueetagen. Byggeriet gives desuden mulighed for etablering af et mindre erhvervsmål som eksempelvis en café, der placeres i gavlen af det ene bygningsvolumen i forbindelse med et offentligt tilgængeligt opholdsareal med trapper, siddepladser og beplantning.
Projektet er i forhøring frem til 14. august.
