Boligsidens nye udbudstal ved årets begyndelse afslører en betydelig forskel i udbuddet af forskellige boligtyper. Mens antallet af huse og sommerhuse til salg er steget, er udbuddet af lejligheder – især i Københavnsområdet – faldet.
Sammenlignet med 2024 er der ved indgangen til det nye år 17 % flere sommerhuse til salg. Trods den markante stigning sætter coronaårene dog stadig deres præg på det samlede udbud på denne del af boligmarkedet.
Ejendomsmæglere: Hovedstadsområdet er støvsuget for ejerlejligheder
Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden, forklarer:
– Mønstret for sommerhusene har været meget typisk i 2024 med pæn handelsaktivitet, ligesom flere sælgere er fulgt trop og har sat sommerhuset til salg. Og i de sidste par år har vi netop set en stor årlig stigning i udbuddet af sommerhuse omkring nytår.
– Når det er sagt, er der fortsat et godt stykke vej til det udbudsniveau, som vi så for sommerhuse inden coronaårene, hvor sommerhuskøberne stod i kø for at få deres underskrift på en købsaftale, tilføjer hun.
Rammer markedet på et tørt sted
Før coronapandemien var udbuddet af sommerhuse omkring 32 % højere end i dag. Niveauet ligger således fortsat væsentligt lavere end i 2019.
– Efter de hektiske corona-år har sommerhusmarkedet stabiliseret sig, men vi ser fortsat stor interesse blandt købere, der drømmer om fritidshuse. Det viser, at drømmen om et fristed lever stærkt, fremhæver Martin Wiesener, adm. direktør og CEO i Home.
Selvom de officielle handelstal for 2024 endnu ikke er opgjort, viser Homes handler en stærk afslutning i december. Ejendomsmæglerkæden vurderer på denne baggrund, at det samlede marked i 2024 vil ende ca. 9-10 % højere end i 2023.
20 % flere vælger at bo i sommerhuset hele året
– Så et stigende udbud rammer markedet på et tørt sted. Den større efterspørgsel øger kun behovet for boliger. Vi ved, at køberne er klar hele året, bare der kommer nye boliger til salg, siger Martin Wiesener.
Flere huse men færre lejligheder
Typisk begynder året med et fald i antallet af villaer og rækkehuse til salg, men i år er udbuddet steget med 4,3 % i forhold til 2024.
Sådan ser det dog ikke ud for ejerlejligheder. Her er udbuddet tværtimod faldet med næsten 10 % – og hele 21,3 % i Region Hovedstaden grundet en intens handel i slutningen af 2023, hvor lejlighedssælgere hastede for at undgå nye skatteregler ved årsskiftet.
