For villaer og rækkehuse er der på landsplan sket et fald i antallet af huse til salg på 2,1 % den seneste måned, og udbuddet ligger knap 9 % lavere end på samme tidspunkt sidste år.
Det viser Boligsidens nye udbudstal og svarer, at der er knap 3.300 færre huse til salg end for et år siden:
– Tendensen har været nedadgående for udbuddet af huse i de seneste måneder, og det årlige fald på 9 % er i den høje ende sammenlignet med de årlige ændringer, vi tidligere har set på denne tid af året, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Voldsom udvikling: 40.000 kroner pr. m2 – på landsplan
Tallene viser, at billedet er det samme og mere udtalt for ejerlejlighederne, hvor købernes valgmuligheder på landsplan er blevet 5 % mindre i løbet af den seneste måned.
Samtidig er der 21 færre lejligheder til salg end på samme tidspunkt sidste år – et fald svarende til 1.650 færre ejerlejligheder til salg i Danmark:
– Den seneste måneds fald i udbuddet af lejligheder er blandt de største, som vi har set på netop denne tid af året. I København er tendensen endnu mere tydelig. Her er der aktuelt blot 1.067 lejligheder til salg, hvilket er det laveste niveau for kommunen i hele Boligsidens statistik, siger Birgit Daetz.
Boligmarkedet brager af sted: Vi har købt boliger for 148 mia. kr. på et halvt år
Ifølge Boligsiden er der for sommerhuse også sket et fald i udbuddet den seneste måned, men det er mere typisk for netop denne boligtype ved månedsskiftet til oktober.
Presser udbuddet ned for alle boligtyper
Birgit Daetz forklarer, at en af de primære forklaringer bag det faldende udbud er en stigende købelyst: Sælgerne kan ganske enkelt ikke følge med i det tempo, som boligerne bliver handlet i netop nu.
– Vi kan se på de foreløbige handelstal, at efterspørgslen på især huse og lejligheder er stor. Samtidig forbliver antallet af boligejere, der sætter boligen til salg, nogenlunde på niveau med tidligere år. Derfor ser vi et skifte i balancen, hvor køberne fylder mere end sælgerne, og det presser udbuddet ned for alle boligtyper.
Starten på 2025 er gået over al forventning
Samtidig er den faldende tendens for udbuddet noget, som gør sig gældende i størstedelen af landet.
– Aktuelt er der blot 17 kommuner, der har flere huse til salg end på samme tidspunkt sidste år. Det gælder dog stadig, at det især er i kommunerne omkring hovedstaden, vi ser de største fald i udbuddet af huse, konstaterer Birgit Daetz og tilføjer:
– Markedet for ejerlejligheder er primært koncentreret om landets storbyer, og særligt i København, på Frederiksberg og i Aarhus er der sket et markant fald i udbuddet siden samme tidspunkt sidste år. Men tendensen gælder også i flere af omegnskommunerne til København, hvilket tyder på, at lejlighedssalget også rykker uden for hovedstaden i takt med det stadigt stigende prisniveau.
Prognosecenteret: Regimeskifte årsag til ‘forvirrende’ markedsudvikling
Overordnet gælder det, at udbuddet af både huse og sommerhuse er faldet i alle landets regioner både den seneste måned og siden samme tidspunkt sidste år. Og i fire ud af fem regioner er der også sket et fald i udbuddet af lejligheder. Kun i Region Nordjylland er der flere lejligheder til salg i forhold til sidste år.
