Hvert år udkommer den internationalt anerkendte rådgiver indenfor investerings- og erhvervsejendomme, CBRE, med en rapport, der stiller skarpt på udviklingen på det europæiske ejendomsmarked i det kommende år.
Og særligt overstiger udviklingen på logistikmarkedet i Danmark CBRE’s forventninger:
– I dag ser vi den laveste difference i afkastet mellem logistik- og kontorejendomme i 15 år. Differencen ligger lige nu på 60bps – til sammenligning var den oppe på hele 300bps i 2013, da differencen var størst. Det er en markant udvikling, siger Per Weinreich, CEO for CBRE’s danske forretning.
Voldsom stigning
Lige nu ligger afkastet på logistikejendomme på 4 %, mens kontorejendomme ligger på 3,4 %. Per Weinreich mener, at udviklingen blandt andet skyldes corona-pandemien:
– Vi ser en voldsom stigning i investorernes interesse for logistikbyggerier, som blandt andet kan tilskrives en stigning i onlinesalg og et øget fokus på at højne forsyningssikkerheden i det lokale marked i kølvandet på pandemien – herunder blandt andet hos lifescience-virksomheder.
Mangel dæmper udviklingen
Direktøren pointerer dog, at den nuværende manglende bygningsmasse lægger en begrænsning på udviklingen, da det lave udbud betyder, at priserne tvinges yderligere op, og at investorer bliver mere risikovillige:
– Vi har set flere eksempler på, at vurderingsprisen er blevet overbudt af ivrige investorer, ligesom vi også ser en øget interesse for spekulativt byggeri på området. Men trods den lave bygningsmasse forventer vi, at udviklingen vil fortsætte ind i 2022, siger han.
Lejere og udlejere tænker grønt
Man kan derfor frygte, at ejendomsudviklere kan blive fristet til at udnytte den nuværende situation – hvor efterspørgslen på logistikejendomme langt overstiger udbuddet – til at udvikle flere byggemål af ringere kvalitet med forventningen om, at alt kan afsættes på det nuværende marked.
Men det ser ikke ud til at være tilfældet, fortæller Per Weinreich:
– Vi ser, at nye spekulative byggerier i høj grad omfavner ESG-standarderne (miljømæssige, sociale og ledelsesmæssige kriterier, red.). Det skyldes, at der er et stort fokus blandt både lejere og udlejere på at vælge bæredygtigt. Grønne faciliteter er generelt lettere at udleje og tiltrækker lejere med høje kreditvurderinger, hvilket giver en lavere risiko for udlejer.
