Cushman & Wakefield | RED har analyseret over 6.000 handler i den danske hovedstad fra 2025.
Deres vurdering af markedet er ret klar:
Markedet bevæger sig ikke imod en boligboble. ”Markedet er derimod blevet en ”lukket fest” for folk med formue, hvor det selv med en høj årsløn vil være noget nær umuligt at spare tilstrækkeligt op til en udbetaling.”
Det skriver Cushman & Wakefield | RED i en pressemeddelelse om rapporten ved navn RED Danish Investment Atlas 2026.
København for alle: Andelsboliger er en vigtig brik
Kun en procent af handlerne i København foregik med traditionelle belåning på 90+ %. Til gengæld blev hele 14 % handlet kontant. På et marked, hvor gennemsnitsprisen var 5,4 mio. kroner for en ejerbolig sidste år.
– Andelen af købere med det som man kan kalde for ”traditionel” belåning er så lille, fordi du i dag ikke kan blive kreditgodkendt til en lejlighed i København alene med en høj løn. Du skal også have noget egenkapital, siger Nicholas Thurø, managing partner i Cushman & Wakefield | RED, og fortsætter:
– Så på trods af at halvdelen af køberne er førstegangskøbere, så er ejerboligmarkedet blevet en lukket klub for dem med egenkapital.
Gennemsnitsudbetalingen lå på 1,8 mio. kroner. Dermed bliver der i gennemsnit lånt omkring 67 % af det samlede beløb ved boligkøb i København.
Spar op i minimum 12 år
Til alle de førstegangskøbere, der ikke har en formue på 1,8 mio. i baghånden, er markedet altså ret så svært at komme ind på, ifølge rapporten.
Nicholas Thurø giver et eksempel med en førstegangskøber med en årsindkomst på 800.000 kr. om året.
For disse førstegangskøbere vil det tage 12 år, før de har sparet op til en ejerbolig. Og det er, hvis de kan lægge cirka 140.000 til side hvert år efter skat, og markedet ikke fortsætter med at løbe løbsk.
Cushman & Wakefield | RED udvider partnerkredsen
– Man kan sige, at det er barske betingelser, men det betyder, at markedet er enormt stærkt, og at vi ikke står foran nogen ”krise” på boligmarkedet, siger Nicholas Thurø.
For selv om førstegangskøbere uden en formue i baghånden har meget svære betingelser for at købe en ejerbolig i København, mener ejendomsmægleren, at markedet viser sundhedstegn. I hvert fald kan der vinkes farvel til ideen om en boligboble:
– Den gennemsnitlige belåning er så lav, at ingen vil blive presset af lidt faldende priser eller nedgang i beskæftigelsen. Så der er ingen udsigt til en priskorrektion af ejerboligmarkedet i København, siger Nicholas Thurø.
