Lars Løkke startede det. Socialdemokratiet overvejede det. Og nu diskuterer alle partierne heftigt, om en beskatning af boligsalget er en god eller dårlig ide.
Baggrund for beskatningen er de voldsomme stigninger på boligmarkedet, vi har set de seneste år.
Den omdiskuterede boligskat kaldes også en avanceskat, hvor der beskattes på gevinsten ved et boligsalg.
Men spørger man CEPOS er det en rigtig dårlig ide.
Nye tal: Voldsom boligaktivitet varer ikke ved
Boligavancen beskattes nemlig allerede i det nye ejendomsvurderingssystem:
– Det er en udbredt myte, at boligavancer i Danmark er skattefri, siger Otto Brøns-Petersen, analysechef i CEPOS og fortsætter:
– I realiteten fungerer ejendomsværdiskat og grundskyld allerede som en effektiv avanceskat på omkring 56 pct. – og helt op mod 68 pct. for boliger over progressionsgrænsen.
Debatten om boligskat bygger på en misforståelse ifølge tænketanken.
Prisen og boligskatten stiger sammen
Vurderingen kommer CEPOS frem til gennem en analyse af de eksisterende boligskatter.
Analysen viser, at når boligpriserne stiger, slår det direkte igennem i de offentlige vurderinger og dermed i den løbende boligbeskatning.
De fremtidige skatter kapitaliseres i boligprisen og reducerer ejerens salgsprovenu – præcis som en traditionel avanceskat ville gøre.
OECD slår på et skævt dansk boligmarked: Generøse skattefordele bør ændres
Derfor er der ifølge CEPOS allerede en egentlig beskatning af avancen.
Hvis avanceskatten skal stå i stedet for de løbende skatter, mener de også, at det er en dårlig ide.
– En avanceskat kan ikke løse de opgaver, de løbende boligskatter løser i dag. Hvis de løbene boligskatter omlægges til avanceskat, vil det øge de samlede økonomiske forvridninger. Det er et meget dårligt bytte, siger Otto Brøns-Petersen.
Derudover vil det sætte høje krav til ejendomsvurderingssystemet, når prisstigninger på boligen skal vurderes ved kommende salg.
Kvitteringer skal gemmes i årtier
En anden væsentlig kritik af en mulig avanceskat er, at borgerne får en administrativ byrde.
De skal dokumentere købspris, salgspris, forbedringer og afskrivninger gennem hele ejerperioden for at betale den rette mængde avanceskat ved salget af boligen.
Urimeligt at skatteydere overtager regningen for boligejeres klimarisiko
– Almindelige boligejere risikerer at få regnskabspligt som virksomheder. Man skal gemme kvitteringer i årtier og skelne mellem vedligehold og forbedringer. Det bliver et administrativt mareridt, siger Otto Brøns-Petersen.
Ejendomsmægleren BRIKK er også kritisk overfor den administrative byrde, som borger pålægges med en avanceskat.
– Boligejere har investeret hundredtusindvis af kroner i køkkener, tage, energiforbedringer og tilbygninger. Skal boligejere gemme kvitteringer i 25 år? Og hvad med alt det, der ikke er dokumentation for fra de sidste 25 år? Vi taler om et bureaukratisk system, der bliver dyrt, tungt og konfliktfyldt, Sebastian Beres, direktør i BRIKK.
Kan lamme markedet
I BRIKK er de særligt kritiske overfor den indflydelse skatten vil få på boligmarkedet.
– Hvis staten tager 30–40 procent af gevinsten, vil sælgere forsøge at lægge regningen over på køberne. Samtidig kan udbuddet falde, fordi færre ønsker at realisere en mindre gevinst. Resultatet bliver højere priser og færre boliger til salg og ikke det modsatte, siger Sebastian Beres, direktør i BRIKK.
Mangel på nybyg får boligpriser til at fortsætte stigning i 2026 og 2027
Ifølge Sebastian Beres har boligmarkedet allerede været præget af nye tvivlsomme vurderingssystemer og ændringer i boligskatten.
En yderligere grundlæggende omlægning kan skabe usikkerhed og tilbageholdenhed.
– Boligejere har brug for stabile rammer. En reform af denne størrelse bør kun overvejes, hvis man er helt sikker på, at den ikke utilsigtet presser priserne op, reducerer mobiliteten og komplicerer hverdagen for almindelige familier, siger han.
