Aarhus Kommune ønsker at ændre erhvervsområdet ved Søren Frichsvej i udkanten af centrum til et nyt byområde med boliger og erhverv. Kommunen efterspørger nu ideer og forslag fra områdets grundejere i forhold til, hvordan området skal udvikles. Aarhus Kommune lægger dog ikke skjul på, at den ønsker at opføre højhuse i området.
– Området er en del af ådals-landskabet, der strækker sig fra bugten i øst til Brabrand Sø i vest. I højhuspolitikken er de laveste områder friholdt for høje huse, det vil sige huse over seks etager. Høje huse i ådalen vil sløre det karakteristiske landskab. Det aktuelle område langs Søren Frichs Vej øst for Ringgaden er dog ikke omfattet af dette generelle princip. Det er fordi området i modsætning til det tilgrænsende midtbyområde indeholder et potentiale for høj og tæt bebyggelse, som Aarhus Kommune har ønsket at åbne mulighed for at udnytte, skriver kommunen i høringsmaterialet til området.
Materialet indeholder desuden et forslag til en bebyggelsesplan, der viser højhuse som en mulig løsning i området.
Del af nyt byområde
Området er ifølge høringsmaterialet et af de sidste erhvervsområder, der er beliggende indenfor Ringgaden. I de senere år er af flere af naboområderne blevet forandret eller er ved at blive forandret. Det gælder blandt grunden overfor, hvor de ni højhuse kaldet Å-husene ligger. Og på Ceresgrunden er der også flere byggerier af boliger, erhverv og VIA’s nye undervisningsbygning i gang. Derudover er Aarhus Kommune også i gang med at udvikle hele godsbaneområdet. Området ved Søren Frichs Vej vil derfor blive en del af hele det nye byområde langs åen og ved godsbanen.
Området har et samlet areal på 71.000 kvm og bliver idag brugt af forskellige virksomheder til kontorer, grossistvirksomhed, lager og produktion. I Kommuneplanen har Aarhus Kommune fastlagt de overordnede rammer for planlægningen af området. Heraf fremgår det, at området kan rumme en bebyggelsesprocent på 150. Samtidig oplyser kommunen, at fortætning også er en strategi i byudviklingen og åbner på den måde selv for en diskussion af muligheden for at øge bebyggelsesprocenten yderligere.
