1,2 mia. kr. står der pt. på prismærket på Det Nye Sølund, der opføres i København. Projektet består bl.a. af et modelplejecenter med 360 boliger, 22 tryghedsboliger til ældre, 152 ungdomsboliger, daginstitution, servicearealer, 2-3 mikrobutikker og offentlig parkeringskælder.
Opførelsen af ‘Danmarks største plejehjem’ skulle være startet op i maj 2022, men måtte lægges ned igen, da bygherren SAB valgte at ophæve kontrakten med totalentreprenøren Züblin. I efteråret 2023 blev Nordstern i stedet valgt som nye totalentreprenør, og i starten af 2024 kunne byggeriet endelig gå i gang.
Det nye byggeri gennemføres i tre etaper, hvor der gennem hele forløbet skal drives plejecenter og daginstitution i den etape, som ikke er under opførelse. Det samlede projekt forventes at stå færdigt i januar 2029.
Den omfattende volumen i forhold til plejeboliger bringer Det Nye Sølund helt i top på Top10-listen over projekter med nye plejeboliger med byggestart i 2024. Det er også Det Nye Sølund, der betyder, at en ellers faldende tendens til at bygge plejeboliger er blevet vendt, fortæller senioranalytiker Rasmus Schulian fra Byggefakta, der har leveret data til Top10-listen:
– Befolkningsfremskrivningerne viser, at der vil være behov for flere plejeboliger i de kommende år, men tendensen for igangsætning af nybyggerier har de seneste år været nedadgående. Den forventede vækst i 2024 skyldes alene, at der er taget første spadestik til de 360 nye plejeboliger i forbindelse med ‘Det nye Sølund’, siger han og tilføjer:
– Høje byggeomkostninger og finansieringsudgifter har medført forsinkelser for mange byggerier, og der er ikke tegn på, at tendensen vil ændre sig markant i 2024. Der er planlagt ca. 1.500 nye plejeboliger i 2024, men prognosen viser lige nu, at der vil blive igangsat under 1.000.
Læs også: Markant mangel på plejeboliger – også fremtiden ser dyster ud
Første udbud måtte gå om
Til maj sættes byggeriet af Køhlers Have, der er nummer 2 på Top10-listen (se nedenfor), i den københavnske Sydhavnsgade i gang på den såkaldte Trekantsgrund. Bygherrer er Boligforeningen AAB og anpartsselskabet Køhlers Have, mens AG Gruppen er totalentreprenør på det knap 10.000 kvm, 8 etager høje, DGNB-certificerede plejecenter, der har et anslået budget på 215 mio. kr. De 112 plejeboliger med tilhørende servicearealer forventes at stå færdige i maj 2026.
På en delt tredjeplads i forhold til antallet af plejeboliger ligger det kommende plejecenter på Vandtårnsvej i Holbæk, som Holbæk Kommune og Lejerbo står bag som bygherrer. Projekt, der omfatter opførelse af et DGNB-certificeret plejecenter med 65 plejehjemsboliger og 15 specialboliger, har dog ikke været lige ud ad landevejen.
I januar 2023 kunne vi således fortælle her på Dagens Byggeri, at det første udbud måtte gå om, da de indkomne bud var for høje i forhold til budgettet. Det nye totalentreprenørudbud blev siden vundet af G.V.L. Entreprise. De første beboere forventes at kunne flytte ind i sommeren 2025. Allerførst skal den udtjente svømmehal på matriklen dog rives ned.
80 boliger er også på vej på Amager, hvor FSB som bygherre opfører et DGNB Sølv-certificeret plejehjem på i alt 8.300 kvm, hvoraf de 1.250 kvm er kælder. Bygningen opføres som 2 længer i 5 etager, der forbindes af en mellembygning. Der opføres en stor café i midten af plejecentrets bygning, som vil være tilgængelig for både beboere og andre ældre i området. Desuden etableres produktionskøkken, som skal levere mad til hele huset.
Projektet, der er tegnet af GPP Arkitekter og har et budget på 165 mio. kr., forventes at kunne tage imod de første beboere i efteråret 2026.
Selvom der er mange ønsker om friplejehjem i flere kommuner, er der kun ét på Top10-listen, nemlig på en 7. plads, hvor vi finder det 4.500 kvm, DGNB-certificerede Klædebo Plejehjem i Hørsholm, som Danielsen Arkitekter har tegnet. Totalentreprenøren Thormann A/S satte gang i byggeriet i januar. Ud over de 60 plejeboliger i 3 etager omfatter projektet også servicearealer og café. Friplejehjemmet forventes færdigt i sommeren 2025
62 % bygges i Region H
En sammentælling viser, at 612 af de 982 plejeboliger som er omfattet af Top10-listen, kommer til at ligge i Region Hovedstaden. Det svarer til 62 %. De 552 boliger (56 %) kommer borgerne i København til gode på tre nye plejecentre i tre bydele – det fjerde bygges i Hørsholm.
185 (18 %) af de 982 plejeboliger opføres i Danmarks fjerdestørste by, Aalborg, der dog får tre plejecentre med hhv. 75, 60 og 50 boliger; det største i den nye bydel Stigsborg i Nørresundby, der over de næste knap 20 år udvikles med 4.000 nye boliger til ca. 7.500 indbyggere.
Det ser til gengæld ikke ud til, at der er nye plejehjem eller -centre med mere end 50 boliger på vej i hverken Aarhus (2. størst), Odense (3. størst) eller Esbjerg (5. størst) i 2024.
Kun ét plejecenter i Region Midtjylland er på listen – det kommer til at ligge i Hadsten i Favrskov Kommune og får 60 boliger. Region Sjælland er med på listen i kraft af de 80 plejeboliger, der opføres i Holbæk og de 72 boliger på Tune Plejecenter, der igangsættes sidst på året. Region Sydjylland er eneste region, der ikke optræder på Top10-listen.
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
';