Det er nærmest en naturlov – der bliver flere og flere ældre. Som stiller krav om tidsvarende og ældreegnede boliger, og som samtidig kan være ramme om fællesskaber.
De ønsker har udvikleren Tetris forsøgt at opfylde med Angorahaverne, et koncept for bofællesskaber for seniorer over 50 år. Her for beboerne en overskuelig bolig, et godt naboskab og fællesarealer – f.eks. den store overdækkede atriumhave i Ibihaven i det østlige Slagelse.
Tilbage i 2019 købte NREP sig ind i Tetris netop da konceptet var udviklet og skulle omsættes til konkrete byggerier. De første tre boligfællesskaber er bygget og fuldt udlejede, og yderligere fem står færdige inden for de næste to år.
Nu går NREP så ind og køber den samlede portefølje på de otte fællesskaber som rummer 500 boliger på samlet 40.000 kvm.
Prisen er på ca. 1,3 mia. kr.
Bofælleskaberne har ramt helt rigtigt
– Vi købte os ind i Tetris, fordi vi troede på deres boligfælleskabskoncept og forretningen i det hele taget. Begge har vist deres berettigelse, og denne handel skal sikre, at Tetris får muskler til at opbygge den næste portefølje af Agorahaver. Vores ejerskab af den første portefølje sikrer desuden, at den samlede portefølje af Agorahaver bliver i familien, så der inden for de næste par år eventuelt vil kunne gennemføres et større samlet exit, siger Claus Borkenfelt, investeringsmanager, NREP.
Det lå allerede i den oprindelige forretningsplan fra 2019, at NREP skulle købe denne første portefølje af Agorahaver ud af Tetris – netop med øje for at skabe yderligere vækst.
– Handlen er dermed udtryk for, at Tetris har leveret fuldt ud på forretningsplanen. Det er imponerende, hvordan man har formået at konvertere de indledende analyser til et prisbelønnet koncept og udrullet i et tempo og med en stærk udlejningshistorik, siger Claus Borkenfelt.
– Det vidner også om, at man har ramt rigtig på en lang række ting, hvilket også bekræftes af et stærkt 2021-regnskab og forventninger til en stærkt stigende indtægt i 2022 og 2023.
Mange flere ældre de kommende år
Baggrunden for at udvikle Agorahaverne er en stigende interesse for fællesskabsorienterede boformer. Mange bor i dag i en bolig, som de synes er blevet for stor, men hvor det samtidig kniber med alternativerne.
Dertil kommer den demografiske udvikling, som peger på, at aldersgruppen vokser markant frem mod 2040. Så lige nu, er der ganske enkelt få boliger til at matche efterspørgslen.
Agorahavernes første boligfællesskab, Ibihaven, ligger i det østlige Slagelse. Det rummer 76 moderne boliger og det åbnede for indflytning i 2020. Efterfølgende er Hermanhaven og Augusthaven, begge på 60 boliger og beliggende i Næstved, åbnet.
Med udgangspunkt i egne lejelejligheder, har beboerne adgang til den store overdækkede atriumhave og en række andre fællesarealer.
8-10 nye bofælleskaber på vej
De næste fem Agorahaver opføres i Odense, Holbæk, Slagelse, Greve, og Kolding, og den første er klar allerede sidst på året.
– Da vi fik NREP med i Tetris, var rationalet at få en aktiv investor ombord, der kunne hjælpe med at vækste Agorahaverne. Det er lykkes, og vi ser nu frem til at gå i dialog med interessenter om finde gode lokaliteter til den nye portefølje, siger Rasmus Friis, CEO og medejer, Tetris.
Mulighederne for den kommende portefølje ser lovende ud, og forventningen er pt. at kunne udvikle 8-10 lokaliteter, der kan igangsættes over de kommende par år. Flere af disse er allerede sikret.
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
';
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
';
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
';