Danmark er splittet i to vidt forskellige boligverdener.
På den ene side har København oplevet en befolkningstilvækst, som har overgået boligudbuddet med ét procentpoint. Det har skabt et enormt pres på boligmarkedet, hvor priserne på bare 10 år er eksploderet med en real stigning, dvs. justeret for inflation, på hele 49 procent.
På den anden side står Vestjylland som en stærk kontrast med et boligudbud, der har overhalet befolkningstilvæksten med fire procentpoint, hvilket har holdt boligpriserne i skak med en real vækst på præcis nul procent.
Konsekvenserne af boligmanglen er dog mere omfattende end blot stigende priser og endeløse ventelister til andels-, almen- og lejeboliger. Det viser en ny analyse fra Prognosecenteret.
Her kan de slet ikke følge med efterspørgslen på boliger
– Boligmanglen skaber også en markant ubalance mellem boligernes størrelse og husholdningernes reelle behov, siger Lasse Lundqvist, seniorøkonom i Prognosecenteret.
Prognosecenterets analyse viser, at hver syvende husholdning i København lever på under 30 kvadratmeter per person, mens det i Vestjylland kun gælder hver tyvende husholdning.
– Det er en virkelighed, der vidner om en by, hvor plads er blevet en luksusvare, siger Lasse Lundqvist.
Nu igangsættes flere nye boliger end der afsluttes
Håb i horisonten
Der er dog håb i horisonten for boligpriserne i København. Prognosecenterets analyse indikerer nemlig, at boligbyggeriet i Region Hovedstaden vil accelerere betydeligt med en forventet vækst på over 25 procent i 2025.
Denne optimisme bygger blandt andet på de mange planlagte byggeprojekter, som kan være med til at dæmpe presset på boligmarkedet og genoprette balancen mellem boligudbud og befolkningstilvækst, fortæller Lasse Lundqvist.
