– Usikkerheden om prisudviklingen koblet med forsyningsproblemer gør, at vores medlemmer får markant højere priser ind fra entreprenørerne, når de skal bygge. Særligt for mange af vores offentlige og almene medlemmer sprænger det budgetterne, og byggeprojekterne bliver derfor sat på pause eller helt aflyst.
Sådan siger Bygherreforeningens direktør, Henrik L. Bang, som reaktion på resultaterne af en ny undersøgelse, Bygherreforeningen foretog i sidste uge af april 2022 blandt sine medlemmer, der tæller offentlige, private og almene virksomheder – en gruppe, der hvert år investerer i et trecifret milliardbeløb i byggeri og anlægsprojekter.
Undersøgelsen viser, at 43 % allerede i år har aflyst projekter, men at endnu flere – 52 % – vil aflyse resten af året.
89 % begrunder aflysningerne med de voldsomme prisstigninger på blandt andet stål, træ og andre materialer samt energi, der gør, at budgetterne ikke holder.
– Mange entreprenører er bekymrede for den risiko, som udviklingen i materialepriserne udgør, fortæller Henrik L. Bang og tilføjer:
– Netop den usikkerhedsfaktor driver priserne højere op. Bygherrerne og dermed kunderne i byggeriet kommer til at betale ekstra for den usikkerhed, som findes i markedet lige nu.
Kommer fra et meget højt niveau
Ifølge flere undersøgelser fra blandt andet Byggefaktas Trendanalyse 2022 og Bygherreforeningens Bygherrebarometer 2021 har byggebranchen haft fart på de seneste år. 2021 var et af de travleste år i byggeriet siden finanskrisen, og derfor er det ikke så underligt, at der sker en opbremsning, mener direktøren.
Spørgsmålet er bare, hvor hård den bliver.
I årets første måneder var der 23 % af landets bygherrer, der aflyste projekter for over 100 mio. kroner. Det tal vokser til 30 % for resten af året:
– Der vil ske flere aflysninger de kommende år, og at den samlede entreprisesum for aflyste projekter er stigende igennem året. Dog skal vi naturligvis huske, at vi kommer fra et meget højt niveau af aktivitet.
Både almene og private forventer aflysninger
I undersøgelsen svarer 52 %, at det primært er boliger, der sættes på pause eller helt aflyses. Den viser også, at det er de almene bygherrer, som har aflyst flest projekter, selvom de private også er udfordret – 17 % forventer at aflyse projekter resten af året:
– Blandt andet pensionsselskaber og private developere fortæller, at de også har sværere ved at få fornuftige priser fra deres entreprenører, ligesom nogle også fortæller, at de har svært ved at finde entreprenører, som tør byde på opgaverne i totalentreprise, siger Henrik L. Bang og tilføjer, at de private bygherrer samtidig er bekymrede for det højere renteniveau, som gør købernes økonomiske situation mere usikker.
– Derfor er der også flere private, som afventer situationen, siger han.
Estimaterne holder ikke
Henrik L. Bang fortæller videre, at det særligt er de almene og de kommunale bygherrer, som aflyser projekter:
De almene står for 33 % af bygherrer, som har aflyst byggeprojekter, mens 30 % udgøres af kommunerne.
– Mange almene og offentlige bygherrer får sprængt budgetgrænserne i deres byggeprojekter, når de går i udbud. Og da de ofte arbejder inden for relativt låste budgetrammer, som er bevilget af deres politiske bagland, har de ikke mange andre muligheder end at udskyde eller helt aflyse.
Metoder til at inddæmme usikkerheder
I forhold til fremtiden tror direktøren i høj grad, at det handler om, hvad politikerne gør, og hvordan markedet reagerer. Han hæfter sig blandt andet ved, at indenrigs- og boligminister Christian Rabjerg Madsen har talt om at kanalisere ressourcer fra offentligt byggeri over i den grønne omstilling:
– Det vil naturligvis tage luften endnu mere ud af byggebranchen. En anden væsentlig ting er, hvordan byggeriet vil håndtere den prisusikkerhed, vi oplever lige nu. Kan man finde nogle gode aftaler i markedet, og kan man finde metoder til at inddæmme de potentielle usikkerheder, er meget vundet. Det vil være godt for alle, da det sidste vi har brug for nu, er en hård landing, hvor markedet går helt i stå med afledte konkursbølger og lign.
