Virksomheder på udkig efter lokaler til lager, logistik, produktion og værksteder har fået mere at vælge imellem. De seneste tre kvartaler er udbuddet på landsplan nemlig steget med næsten 32 %, viser data fra portalen Ejendomstorvet.dk, hvis data for erhvervslokaler kommer fra knap 300 af landets erhvervsmæglere, pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer.
Hovedforklaringen er øget nybyggeri, for efterspørgslen på kvadratmeter er stadig stor.
– Der er stadig stor udlejning, og lejeniveauerne bevæger sig opad. Men der er blevet bygget en del rundt omkring, især i omegnen af København, lyder det fra Dragana Marina, analysechef i CBRE, der dog ser en vis tøven blandt SMV’erne.
– Nogle af de små og mellemstore virksomheder er lidt usikre på den økonomiske udvikling og vurderer, om de har for meget plads. Det hører vi også fra vores kolleger i Sverige, siger CBRE-analytikeren, der dog understreger, at mange virksomheder under corona-forløbet sikrede sig lidt mere plads, end de egentlig havde brug for. Det skal medtages som en del af det store billede.
Læs også: Port of Aalborg: Første af seks lagerhaller i stort lager- og logistikcenter er rejst
Udbuddet er stadig på et lavt niveau
På landsplan er næsten 9.700 erhvervslejemål og ejendomme aktuelt udbudt via Ejendomstorvet.dk; heraf er 1.254 af dem lagerbygninger, logistikejendomme, fabrikshaller og værksteder. De er fordelt over hele Danmark.
– For knap et år siden kom udbuddet af lokaler for første gang nogensinde ned under én million kvadratmeter på landsplan. Siden er udbuddet steget tre kvartaler i træk til nu 1,3 mio. kvadratmeter. Som andel af de samlede lokaler er det en stigning fra 1,3 % til 1,7 %, og dermed ligger udbuddet fortsat på et meget lavt niveau – f.eks. lavere end midt i det kraftige opsving i 2007 lige før finanskrisen, siger adm. direktør for Ejendomstorvet.dk, Jakob Wegener.
Læs også: Entreprenør ser stort potentiale i udviklingen af de danske havne
77,1 mio. kvadratmeter til leje
Den samlede mængde af kvadratmeter udgør netop nu 77,1 mio. – næsten to millioner mere end for et lille år siden. Stig Plon Kjeldsen, analysechef og partner i Savills Danmark (tidligere Nordicals København), udtaler:
– Der er blevet opført en del til udlejning, og det er nogle store klodser, f.eks. i Greve syd for København. Det giver noget rotation i markedet, for dem der lejer sig ind i de nye byggerier, forlader nogle ældre ejendomme, som så kommer til udlejning. Samlet kan vi ikke registrere nedgang i interessen for lokaler, og den høje beskæftigelse er med til at understøtte efterspørgslen for kvadratmeter.
