Køberne er tilbage. Det viser nye handelstal fra Boligsiden, der har lagt tallene sammen og er kommet frem til, at de danske ejendomsmæglere solgte 6.963 boliger i marts. Det er det højeste antal bolighandler i de seneste 10 måneder, viser tallene.
Sammenlignet med februar i år, er der tale om en stigning i det samlede boligsalg på 24 %. Det er en vækst, der ligger en smule over stigningerne i boligsalget de seneste to år. Her var stigningen fra februar til marts på 15 % i 2022 og på 21 % i 2021. Det er normalt med stigende boligsalg i marts.
Til gengæld har dette års udgangspunkt været et andet, idet der har været lagt en kraftig dæmper på boligsalget i særligt andet halvår 2022, hvor antallet af bolighandler nåede ned på laveste niveau i mere end 10 år. Men det ser ud til at være ved at ændre sig i begyndelsen af 2023.
– Bolighandlen er stille og roligt taget til i de første måneder af 2023, og særligt i marts har vi set, at den afventende adfærd, som flere boligkøbere har haft igennem efteråret og vinteren, nu er omsat til handling, siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Udviklingen skal ses i lyset af den generelle økonomiske situation, fremhæver hun.
– Renterne på boliglån er fortsat højere end under corona, men vi ser ikke længere de kraftige stigninger i renteudviklingen for de fastforrentede lån som sidste år. Samtidig er der også lagt en dæmper på inflationen, ligesom energipriserne heller ikke længere stiger så kraftigt. Det bidrager til mere stabilitet i de enkelte husholdninger, hvilket er med til at give det ekstra skub til bolighandlen, som vi har set i marts.
Normal handel af huse og sommerhuse i marts
Den stigende handelsaktivitet er gældende for alle boligtyper. Men særligt for huse og sommerhuse er der kommet ekstra gang i bolighandlerne.
I marts blev der solgt 4.295 villaer og rækkehuse, hvilket er det højeste antal salg siden maj måned sidste år og samtidig 27 % flere end i februar måned.
Samtidig blev der sat underskrift på 713 købsaftaler for sommerhuse. Det er 42 % flere end i februar.
– Ingen af boligtyperne kan hamle op med salgstallene for marts måned i de seneste år under corona, hvor handlen steg eksplosivt. Men for både huse og sommerhuse gælder det, at efterspørgslen er tilbage på et niveau, som vi kan genkende fra tiden inden coronaperioden. Salget af begge boligtyper lå i marts endda lidt over gennemsnittet for samme måned i årene 2015-2019, forklarer Birgit Daetz.
Efterspørgslen stiger også for lejligheder
I marts blev der solgt 1.356 lejligheder, hvilket er 11 % flere end i februar måned.
– Salget af ejerlejligheder er også i fremgang, men udviklingen går lidt langsommere, end vi ser for huse og sommerhuse. Vi kan også se, at salget af lejligheder i marts fortsat ligger et godt stykke under gennemsnittet for samme måned i årene inden coronaperioden, siger Birgit Daetz.
Konkret er der tale om, at marts-salget af ejerlejligheder i år ligger 21 % lavere end gennemsnittet for samme måned i årene 2015-2019, inden boligsalget steg kraftigt under coronaperioden.
Forsigtig optimisme
Nybolig er en af de ejendomsmæglerkæder, der leverer salgstal til Boligsidens opgørelse. Her har man også kigget på handelsaktiviteten i de første måneder af 2023 og vurderer, at både boligsælgere og -købere har genvundet troen på bedre tider.
– Inflationen presser fortsat mange danskere på pengepungen. Samtidig har også renteudviklingen stor betydning for, hvilken udvikling vi kommer til at se på boligmarkedet i den kommende tid. Men ser vi på antallet af bolighandler i øjeblikket, er der i hvert fald god grund til forsigtig optimisme. Det samme er tilfældet, når vi kigger på prisudviklingen, siger Tina Hedegaard, forretningsdirektør i Nykredit Mægler, som er hovedkontor for Nybolig.
