Markedet for erhvervslejemål har gennem de seneste år været præget af et stort udbud og en begrænset efterspørgsel.
I den seneste tid har efterspørgslen efter erhvervslejemål imidlertid udviklet sig meget forskelligt fra landsdel til landsdel. Især i Hovedstadsområdet har efterspørgslen været stigende, hvilket kan medføre en lokal fremgang for erhvervsbyggeriet. Det kan læses i en ny analyse fra Kuben Management.
Geografiske forskelle
I Hovedstadsområdet ser efterspørgslen efter både kontorlokaler og lokaler til produktion og lager ud til at være stigende.
I Københavns by er antallet af ledige kontorlejemål blevet reduceret med 12 procent i løbet af de senere år, mens udbuddet i andre dele af landet er steget med op mod 60 procent. Antallet af ledige detaillokaler har over en bred kam været stigende, mens udviklingen i udbuddet af produktions- og lagerlokaler følger samme mønster som kontorlokalerne.
Hovedstaden fører an
Priserne på erhvervslejemål har siden 2010 generelt set været faldende og afspejler dermed det stigende udbud, der fulgte i kølvandet på finanskrisen.
Over de senere år har priserne dog udviklet sig forskelligt mellem landsdelene. Således er det over de seneste år blevet en anelse dyrere at leje kon-torlokaler i Hovedstadsområdet, mens priserne forsat er dalet i resten af landet. Det gælder i særde-leshed i Vestjylland, hvor lejeprisen per kvadratmeter er faldet med næsten 20 procent siden 2010.
Følger generel udvikling
Med en stigende efterspørgsel i Hovedstadsområdet afspejler erhvervslejemålsmarkedet den generelle samfundsudvikling, hvor befolkningen såvel som erhvervslivet i høj grad koncentreres omkring de store byer og i de urbaniserede områder. Udviklingen kan give en fremgang for erhvervsbyggeriet i de berørte områder.
