Transport-, bygnings- og boligminister Ole Birk Olesen satte i efteråret gang i en grundig boligmarkedsanalyse for at få kortlagt udfordringer med og løsninger på hovedstadsområdets boligmarked.
Analysen viser både et stort behov og potentiale for flere boliger. Det skriver Transport-, Bygnings- og Boligministeriet i en pressemeddelelse.
Ejerboligpriserne i København er steget med op mod 55 procent over de sidste 5 år. Det smitter af på lejeboligmarkedet, som også oplever stigende priser, og på ejendomspriserne i hele hovedstadsområdet.
Hovedstadsområdet er et vigtigt vækstcenter for dansk økonomi, så det er i hele landets interesse at have et stabilt og varieret boligmarked i hovedstaden med adgang for alle indkomstgrupper.
Derfor tog transport-, bygnings- og boligminister Ole Birk Olesen i efteråret initiativ til en analyse af hovedstadsområdets boligbehov og muligheder for et større og mere varieret boligudbud.
– Regeringen er optaget af, at der skal være vækst i hele landet, og at vi har et land i balance. Men boligmarkedet i hovedstadsområdet er ude af balance i forhold til resten af landet, og det bliver sværere og sværere for folk med almindelige indkomster at finde en bolig, der er til at betale, siger Ole Birk Olesen om baggrunden for den igangsatte analyse.
Analysen, som er udarbejdet af Copenhagen Economics og Kuben Management, er nu færdig. Den viser blandt andet, at der er behov for 73.000 nye boliger i hovedstadsområdet inden 2025, 44.000 flere boliger i årene 2025-35 og yderligere 43.000 boliger inden 2045, hvis prisudviklingen skal holdes på samme niveau som i resten af landet.
To tredjedele af de nye boliger er nødvendige i Københavns og Frederiksberg Kommune, mens den sidste tredjedel bliver efterspurgt i omegnskommunerne. I øjeblikket er der især overefterspørgsel efter små lejligheder på under 60 kvm.
Københavns Kommune har i 2015 fastsat en ambition om, at der i gennemsnittet opføres 3.750 boliger per år indtil 2027 . Men analysen peger på, at den aktuelle efterspørgsel kræver, at der årligt i gennemsnittet skal bygges 6-7.000 nye boliger i København og Frederiksberg Kommuner indtil 2025, at der kommer til at mangle endnu flere boliger i de kommende 20-30 år, og at der er behov for et mere varieret udbud end hidtil.
Analysen viser, at efterspørgslen kan imødekommes ved en kombination af at udvikle nye områder, fortætte eksisterende boligområder og udnytte den eksisterende bygningsmasse bedre.
